ASESORAMIENTO LEGAL

Si confía en INTEGRAL FINQUES como su agente inmobiliario profesional, tanto si desea vender o comprar una propiedad, nuestro equipo le asesorará en todos los pasos legales, facilitando siempre todos los procesos.

Clientes Extranjeros

  • Tramitación del NIE (número de identificación para extranjeros que es imprescindible para comprar propiedades en España y contratar los suministros de electricidad, agua, gas y telefonía). Suele tardar de 3 a 4 semanas por lo que es necesario iniciar su tramitación al comienzo del proceso de compra. 
  • Cuenta Bancaria Española (es imprescindible para justificar el pago de la compra de la propiedad y domiciliar los pagos de las compañías suministradora y los impuestos)

Cédula de Habitabilidad

  • La vivienda deberá tener la Cédula de Habitabilidad vigente. Este documento certifica que dicha vivienda cumple con todas las condiciones y normativas para ser habitada.

Certificado de Eficiencia Energética

  • La vivienda deberá tener el Certificado de Eficiencia Energética., documento oficial que certifica la eficacia de la vivienda en relación a su consumo energético y lo clasifica en una escala de la A a la G (de mayor a menor eficiencia energética).

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles

  • Tramitaremos el certificado del Ayuntamiento conforme IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) ha sido pagado por el vendedor y no tiene deudas pendientes por tal concepto el día de la escritura de compra-venta.

Verificaremos el registro de la propiedad

  • Solicitaremos en Registro de la Propiedad, una certificación de cargas sobre el inmueble, con ello podremos verificar si existe cualquier carga o gravamen que afecte a la finca. No firme ningún documento de compra de una propiedad sin antes haber solicitado dicha certificación.

Comunidad de vecinos (si es el caso)

  • Tramitaremos el certificado de la Comunidad de Propietarios conforme se han pagado todos los gastos de la comunidad, una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones y el certificado del Administrador de la comunidad que indique que no hay aprobada, con anterioridad a la compra, obras importantes que hacer en el edificio.

Contrato de compraventa

  • Después de uno o dos meses de haber firmado el contrato de compraventa se otorgará la Escritura Pública de Compraventa ante Notario.
  • Nos aseguraremos que la propiedad se vende libre de cargas, gravámenes y arrendatarios. La parte compradora y la parte vendedora, o sus respectivos representantes autorizados, deberán firmar ante Notari la escritura de compraventa.

Costes e impuestos

Según la Ley española, el comprador deberá hacerse cargo de:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o en su caso I.V.A., si la compra se refiere a obra de nueva construcción (modelo 600)
  • Costes de Notaría y Registro de la Propiedad.

Según la Ley española, el vendedor deberá hacerse cargo de:

  • Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (plusvalía).
  • Si el vendedor es extranjero, se le retiene un 3% en concepto de IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) a pagar a Hacienda en concepto del impuesto sobre ganancias del capital inmobiliario.